法律法规--拆迁那些事儿:老房拆迁后如何分新房
拆迁那些事儿:老房拆迁后如何分新房
     郑州城中村改造今年进入“快车道”,170多个城中村获批改造。老房子拆迁后家人如何分配新房,老人如何分配财产才能保证家和气顺,这成为不少郑州市民面临的问题。17日下午,中原区法院的法官走进纳入拆迁计划的绿东村办事处二砂一社区,为社区民居讲解继承、财产分配那些事儿。
    老人留遗嘱,最好“附条件”
    问:房子过户给子女后,子女不孝顺,房子能否再收回?
    中原区法院民一庭法官张郑军:根据物权法,房子如果已经过户,产权就属于这个子女了,不能收回。
    这也给老人提了个醒,在写遗嘱或者签订协议时,最好“附条件”,比如附加一条,如果不孝顺,对老人没有尽到合理赡养义务,可以收回房子。
    如果没有附加条件,房子也已经过户给子女了,这时老人可以起诉不尽赡养义务的子女,让其履行赡养义务,或支付相应的费用。
    拿着遗嘱,不能直接过户
    问:老人去世前留下遗嘱,拿着遗嘱可以去房管局办理房屋过户吗?
    张郑军:虽然遗嘱上写明了如何分配房产,但拿着遗嘱还是不能办理过户手续。
    这时,需要所有子女一起到法院,法官根据遗嘱内容听取子女们的意见,此后出具法律文书。有了法院的法律文书,房管局就可以办理房屋过户手续了。
    房子拆迁,老人应尽快签分房协议
    问:老房子要拆迁了,但房子在老人的名下,补偿的新房或拆迁款该怎么分?
    中原区法院民一庭庭长李云凯:这类案件是目前法院遇到最多的拆迁引发的纠纷案。如果老人还在世,就要尽快和子女签订协议,商量补偿的新房或者拆迁款该怎么分。如果没有签订协议,就要按照法定继承顺序来分配。第一顺序继承人是配偶、父母、子女,一般应均分,哪位子女有困难,也可适当多分。
    拆迁补偿款,哥哥强占了怎么办
    问:父亲有一套房子,拆迁时补偿了40万元,但被哥哥拿走了。我觉得这笔钱我也应该有份,父亲不愿出面向哥哥要,我该咋办?
    张郑军:父亲在世期间,这笔钱是属于父亲的,应该按照他的意愿进行分配。如果你哥哥在违背老人意愿的情况下强占了这笔钱,你父亲可以举证并起诉。但如果是他赠给了你哥哥,你就没有权利要求分割了。如果父亲在去世前立下遗嘱,将钱做出分配,明确有你的一份,你就有权要这笔钱。
    夫妻离婚,拆迁补偿款如何分割
    问:两口子正在闹离婚,房子又要拆了,这时房屋拆迁补偿款怎么分割呢?
    李云凯:首先要确定房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是个人财产,拆迁补偿款应当归个人所有,不进行分割。如果是夫妻共同财产,拆迁补偿款应当作为夫妻共同财产进行分割。主张分割拆迁补偿款的一方,要注意收集被拆迁的房屋权属取得情况的证据。